2026年1月增值税变动了

房子增值税要取消了吗

取消房产增值税可能吗

房管助手来为大家解答

降税减负

2025年最后时刻，个人销售住房增值税政策调整了。

自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

二手房增值税税率9年来首降！市场期待已久的二手房增值税新规落地。

有哪些变化？

2026年1月1日前（不含），个人将购买不足2年的住房对外销售时，增值税税率为5%。

2026年1月1日后（含），个人将购买不足2年的住房对外销售时，增值税税率为3%。

新政前已缴纳的增值税能退吗？

《财政部 税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

对于已经申报缴纳的房产增值税能不能退差额，公告没有明确。

按以往惯例（例如契税降了之前多交的可以退吗），大概率是不退的。

怎么看？

房管助手认为，不满2年取消增值税预期落空，意味着短期内全面取消房产增值税已无可能。

但是，此次政策出台后，二手住宅交易成本将进一步下降，更多的需求会被释放，为房地产市场健康发展注入动力。

受益群体

哪些人受益最大？

第一，法拍房出售者，住房司法拍卖市场不乏“掘金人”，他们通过低价捡漏、加价出售获利，新政后交易成本大幅降低。

第二，安置房出售者，拆迁安置房在满足政府部门相关的管理性规定并取得房屋所有权证后可以上市交易，这类安置房出售的成本将降低。

确实，所有将购入不满2年的住房出售者，都能获益。

新政前，顾虑于增值税太高，不满2年的二手房交易，大多考虑先签合同、付房款、装修入住，满2年后买卖双方再去房管中心过户。

新政后，增值税税率由5变3，成本降低后按正常时间节点缴税过户，避免等待期可能产生的风险。

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